Análisis de precios unitarios (APU) en México 2026
Qué es, cómo se arma y un ejemplo completo con precios de tienda de México
Un análisis de precios unitarios es el desglose de cuánto cuesta hacer UNA unidad de trabajo: un metro cuadrado de muro, un metro de cañería, un metro cúbico de hormigón. Se arma sumando materiales, mano de obra y equipos, y se divide por el rendimiento de la cuadrilla. Con el precio unitario listo, presupuestar es multiplicar por lo que midas en la obra. Acá está la estructura y, más abajo, un APU completo de muro de tabique rojo recocido con precios reales de México.
Cómo se le dice en México
En México se conoce como análisis de precios unitarios, y el paso previo de medir las cantidades de la obra es la cuantificación. Es el mismo documento en todos lados: cambia el nombre, no la estructura. Acá se dice más precios unitarios que APU, y a la hoja de una sola partida se le llama matriz o tarjeta de precios unitarios. En obra pública presentarla no es opcional.
Las cuatro partes de un APU
| Parte | Qué entra |
|---|---|
| Materiales | Todo lo que se queda puesto en la obra, con su desperdicio: en este ejemplo, 42 piezas y 0,032 m³ de mortero por cada m². |
| Mano de obra | Las horas o días de cada oficio que consume la unidad. No es el jornal suelto: es el jornal dividido por el rendimiento. |
| Equipos y herramienta | Andamios, mezcladora, herramienta menor. Cuando es herramienta chica se carga como un porcentaje de la mano de obra. |
| Rendimiento | Cuánto avanza la cuadrilla por día. Es el número que hace que el APU sea TUYO y no una tabla copiada. |
Cómo se arma, paso a paso
Elige la unidad
m², metro lineal, m³ o unidad. Todo el APU se arma "por una" de esa unidad.
Lista los insumos
Qué materiales entran, qué oficios trabajan y qué equipo se usa para hacer esa unidad.
Pon las cantidades
Cuánto consume UNA unidad. Acá entran la geometría de la pieza, la junta y el desperdicio.
Pon los precios
El precio de tu proveedor y el jornal de tu gente. Si no los tienes a mano, parte del índice de precios.
Suma y aplica el margen
La suma es el COSTO unitario. El precio de venta es ese costo más tu margen, declarado aparte.
APU de ejemplo: Muro de tabique rojo recocido, 1 m²
Precios en MXN sin IVA, zona centro. Cada precio sale del índice de precios de México y dice abajo en qué tiendas se consultó y en qué mes.
| Insumo | Un. | Cant. | P. unitario | Subtotal |
|---|---|---|---|---|
| Materiales | ||||
| Ladrillo tabique rojo 7x14x28cm | und | 42 | 4,00 a 7,00 | 168,00 a 294,00 |
| Cemento Portland 50kg | saco | 0,22 | 220,00 a 310,00 | 48,40 a 68,20 |
| Arena fina | m³ | 0,034 | 630,00 a 717,00 | 21,42 a 24,38 |
| Subtotal materiales | 237,82 a 386,58 | |||
| Mano de obra | ||||
| Oficial albañil | día | 0,100 | 500,00 a 800,00 | 50,00 a 80,00 |
| Ayudante general | día | 0,100 | 316,00 a 450,00 | 31,60 a 45,00 |
| Subtotal mano de obra | 81,60 a 125,00 | |||
| Equipos y herramienta | ||||
| Herramienta menor | % | 3 | 3% de la mano de obra | 2,45 a 3,75 |
| Subtotal equipos y herramienta | 2,45 a 3,75 | |||
| Costo unitario por m² (sin margen) | 321,87 a 515,33 | |||
De dónde sale cada número
- Ladrillo tabique rojo 7x14x28cm: 1 m² dividido por la cara de la pieza más la junta de 1,5 cm, más 5% de desperdicio. Precio: Referencia propia de ObraMaestra.
- Cemento Portland 50kg: 0,032 m³ de mortero 1:4, a razón de 350 kg de cemento por m³, en envases de 50 kg. Precio: Consultado en: Sodimac México · jul 2026.
- Arena fina: 0,032 m³ de mortero 1:4, a razón de 1,05 m³ de arena por m³. Precio: Consultado en: Home Depot · jul 2026.
- Oficial albañil: La pareja levanta 10 m² al día, así que 1 m² consume 0,1 días de cada uno. Precio: Referencia propia de ObraMaestra.
- Ayudante general: Mismo rendimiento: el ayudante prepara el mortero y abastece al oficial. Precio: Referencia propia de ObraMaestra.
- Herramienta menor: Herramienta de mano, nivel, plomada, balde y carretilla: 3% de la mano de obra, que es como se carga la herramienta chica en un APU.
Los PRECIOS salen del índice de ObraMaestra, con la tienda y el mes en que se consultaron. Las CANTIDADES son referenciales: se derivan de la geometría de la pieza, de una junta de 1,5 cm, de un mortero 1:4 y de un rendimiento de 10 m² por día de la pareja. Reemplázalas por las de tu obra, que es justamente lo que hace que un APU sea tuyo.
El rendimiento es lo que hace tuyo el APU
Fíjate en la línea de mano de obra: no aparece el jornal, aparece 0,1 de un día. Ese número sale de dividir 1 por los 10 m² que la pareja levanta en la jornada. Si tu cuadrilla hace 8 m², el costo de mano de obra sube un 25% sin que haya cambiado ni un precio. Por eso conviene anotar cuánto avanzó la gente en cada partida: ese registro vale más que cualquier tabla publicada.
Errores que se pagan caro
Cotizar por metro cuadrado "a ojo"
Sin APU no sabes qué parte del precio es material y cuál es mano de obra, así que no sabes dónde puedes ceder cuando el cliente regatea.
Olvidar el desperdicio
Cortes, roturas y mermas existen. En albañilería, un 5% es lo mínimo razonable, y en cerámica suele ser más.
Usar el jornal sin dividirlo por el rendimiento
Un jornal no es un costo unitario. Lo que cuesta la unidad es el jornal dividido por los metros que la cuadrilla hace en el día.
Meter la utilidad adentro del costo
Si el margen está escondido dentro del precio unitario, el día que hay que bajar el precio se baja a ciegas.
Del costo al precio: dónde va tu margen
El total de la tabla es COSTO, no precio de venta. Encima van tus gastos generales, tu utilidad y el impuesto que corresponda. Mantenerlos separados no es formalismo: es lo que te permite decirle a un cliente cuánto puedes bajar sin trabajar gratis. Un APU con la utilidad escondida adentro se rebaja a ciegas.
Cómo lo arma ObraMaestra
Armar a mano el APU de una partida toma un rato; armar los treinta de una obra completa toma un día entero, y hay que rehacerlo cada vez que se mueve un precio. ObraMaestra hace ese trabajo por dentro: describes la obra, la IA arma las partidas con sus cantidades, cada ítem queda anclado a un producto real de tienda del catálogo (de ahí sale el costo) y el margen se aplica encima, global, por partida o por ítem. Puedes mostrarlo con el margen incluido en cada precio o separado en una línea de administración, según lo que espere ver quien recibe el presupuesto.
- Índice de precios de materiales de México con la tienda y el mes de cada relevamiento.
- Calculadoras de materiales para sacar las cantidades sin hacer la geometría a mano.
- Presupuesto online para pasar de las partidas al documento que le mandas al cliente.
- Rendimiento de mano de obra por partida, que es el dato que más mueve tu APU.
Deja de armar APU a mano
Describe la obra y ObraMaestra arma las partidas con cantidades y precios de tienda de México, con tu margen aplicado encima.
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