Cómo hacer un contrato de obra con tu cliente (qué debe incluir)
Una guía orientativa para proteger tu trabajo y tus cobros
Un contrato de ejecución de obra con tu cliente no tiene que ser un documento complicado: basta con una o dos páginas claras que dejen por escrito el alcance del trabajo, el importe, la forma de pago por hitos, los plazos, cómo se gestionan los extras y la garantía. Eso te protege de discusiones, te ayuda a cobrar a tiempo y le da confianza al cliente. Aquí te mostramos qué debe incluir.
Cláusulas clave de un contrato de obra
| Cláusula | Para qué sirve |
|---|---|
| Identificación de las partes | Deja claro quién contrata y quién ejecuta, con nombres, NIF o CIF y datos de contacto |
| Alcance del trabajo | Describe en detalle qué se va a hacer y qué no, para evitar discusiones después |
| Importe y forma de pago por hitos | Fija el precio total y cómo se paga por etapas: anticipo, avances y pago final |
| Plazos | Define fechas de inicio y fin, y qué pasa si hay retrasos por lluvia o materiales |
| Gestión de extras e imprevistos | Establece que todo trabajo fuera del alcance se presupuesta y aprueba por separado |
| Garantía de la obra | Indica durante cuánto tiempo respondes por defectos de la mano de obra y qué cubre; añade aval o retención si procede |
| Firmas de ambas partes | Cierra el acuerdo: sin firma no hay constancia de lo acordado |
Esta tabla es orientativa para 2026. No constituye asesoramiento legal: para obras grandes, importes altos u obras sujetas a la LOE conviene asesorarse con un abogado.
Cómo definir el pago por hitos
El pago por hitos protege tu flujo de caja y le da tranquilidad al cliente. Una estructura simple y habitual para una obra mediana se ve así:
Anticipo al firmar
30% para comprar materiales y empezar
Avance intermedio
40% al completar la fase de obra bruta o de mayor avance
Acabados
20% al terminar instalaciones y detalles
Pago final
10% contra entrega y revisión conforme del cliente
Porcentajes referenciales 2026. Ajústalos según el tipo de obra, el plazo y tu acuerdo con el cliente.
Errores comunes al armar el contrato
Alcance vago
Si no detallas qué incluye el trabajo, el cliente asumirá que todo está incluido y tú harás trabajo gratis.
No dejar los extras por escrito
Cada imprevisto o trabajo adicional debe cotizarse y aprobarse antes de hacerlo. Sin eso, terminas regalando horas.
Pagar todo al final
Sin anticipo ni avances financias la obra de tu bolsillo y quedas expuesto si el cliente no paga.
No fijar plazos ni garantía
Sin fechas claras hay reclamos por atrasos, y sin garantía definida no sabes hasta cuándo respondes por fallas.
El presupuesto aceptado como respaldo del acuerdo
Antes incluso de firmar el contrato formal, un presupuesto aceptado por escrito ya deja constancia del alcance y el importe acordado. Si el cliente aprueba tu presupuesto por un enlace de aceptación, queda registrado quién aceptó, qué aceptó y cuándo. Ese respaldo digital se combina muy bien con un contrato firmado y te protege a la hora de cobrar.
Haz que el cliente acepte con un enlace
ObraMaestra crea el presupuesto y envía un enlace de aceptación. El cliente aprueba el alcance y el importe por escrito antes de empezar.
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