Cómo hacer un presupuesto de reforma paso a paso
Checklist de partidas y ejemplo real, 2026
Para hacer un presupuesto de reforma bien hecho debes desglosar el trabajo partida por partida: demolición, fontanería, electricidad, albañilería, acabados, limpieza, contenedor e imprevistos. Suma los materiales y la mano de obra de cada una, añade un 10 a 15% de imprevistos y tu beneficio. Así no se te olvida nada y el cliente entiende en qué se va su dinero.
Checklist de partidas que no puedes olvidar
La mayoría de los presupuestos se descuadran porque se olvidan partidas «invisibles» como el contenedor, la limpieza o los imprevistos. Revisa esta lista antes de entregar cualquier reforma de casa, cocina o baño.
Demolición
Picado de alicatado, retirada de sanitarios viejos y tabiques que se eliminan.
Contenedor y escombros
Alquiler de contenedor, jornada de carga y gestión de residuos en punto autorizado. Casi siempre se olvida.
Fontanería
Cambio o reubicación de puntos de agua, desagües y llaves de paso.
Electricidad
Puntos, enchufes, luminarias y, si corresponde, el boletín de instalación eléctrica.
Albañilería
Reparación de tabiques, nivelación del suelo e impermeabilización en zonas húmedas.
Acabados
Alicatado, pintura, muebles, griferías y sanitarios con su mano de obra de instalación.
Limpieza
Limpieza profunda al terminar para entregar la obra impecable.
Imprevistos
Un 10 a 15% del total para cubrir sorpresas que casi siempre aparecen.
Ejemplo: presupuesto de reforma de un baño (2026)
Este es un ejemplo de cómo se desglosa un baño estándar de unos 4 m² con acabados de gama media. Fíjate cómo cada partida separa materiales y mano de obra.
| Partida | Materiales | Mano de obra | Total |
|---|---|---|---|
| Demolición y retirada de alicatado | €40 | €350 | €390 |
| Contenedor y retirada de escombros | €0 | €200 | €200 |
| Fontanería (puntos de agua y desagüe) | €150 | €400 | €550 |
| Electricidad (puntos y luminarias) | €120 | €300 | €420 |
| Albañilería e impermeabilización | €180 | €400 | €580 |
| Alicatado de suelo y pared (con instalación) | €450 | €650 | €1.100 |
| Sanitarios (inodoro, lavabo, grifería) | €500 | €350 | €850 |
| Pintura de techo y paredes | €70 | €220 | €290 |
| Limpieza final de obra | €25 | €120 | €145 |
| Subtotal | €1.535 | €2.990 | €4.525 |
| Imprevistos (12%) | €543 | ||
| Beneficio (20%) | €905 | ||
| Total aproximado | €5.973 | ||
Valores referenciales del mercado español 2026. El total real varía según el tamaño del baño, la calidad de los acabados, la comunidad autónoma y el estado de las instalaciones existentes. En reformas de vivienda suele aplicarse el IVA reducido del 10%.
Los 5 pasos para presupuestar una reforma
Visita y mide en terreno
Revisa el estado real de muros, pisos e instalaciones antes de cotizar nada.
Lista todas las partidas
Usa el checklist y no olvides demolición, flete, aseo e imprevistos.
Cotiza materiales y mano de obra
Separa cantidad por precio unitario en cada partida.
Agrega imprevistos y utilidad
Un 10 a 15% de imprevistos y tu margen sobre el subtotal.
Entrega el presupuesto desglosado
Un presupuesto claro por partida vende mejor y evita reclamos.
Del presupuesto nace todo lo demás
Un buen presupuesto de reforma no termina cuando lo entregas. De ese mismo desglose por partidas sale tu lista de la compra de materiales (qué comprar y cuánto) y el diagrama de Gantt de la obra (en qué orden y cuándo hacer cada partida). Si presupuestas bien, ya tienes resuelta gran parte de la planificación. Revisa también nuestras guías de cuánto cobrar por mano de obra para afinar cada partida.
Del presupuesto nace tu lista de la compra y el diagrama de Gantt
Describe la reforma y ObraMaestra arma cada partida, la lista de materiales y el diagrama de Gantt en minutos.
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